Jurabibliotek Logo Jurabibliotek Logo
Log ind
    Indstillinger
    Tekststørrelse
    Tegnafstand
    Linjeafstand
    Tema
      • Kolofon og forside
      • Indholdsfortegnelse (kun PDF-version)
      • Forord
    • Kapitel 1. Indhold, begreber og retsgrundlag
      • 1. Fremstillingen
      • 2. Fremstillingens afgrænsning
      • 3. Begreber
        • 3.1. Fast ejendom
          • 3.1.1. Ejendomsbegreber i lovgivningen
          • 3.1.2. Omfanget af en fast ejendom
          • 3.1.3. Denne fremstillings ejendomsbegreb
        • 3.2. Forbruger
        • 3.3. Huseftersynsordningen
        • 3.4. Bolighandel
      • 4. Retsgrundlag
    • Kapitel 2. Aftalen
      • 1. Aftalefrihed
      • 2. Udbud af fast ejendom
      • 3. Erhvervelsesbetingelserne
        • 3.1. Bopæl i Danmark
        • 3.2. EU-borgere beskæftiget i Danmark
        • 3.3. Selskabers erhvervelse af fast ejendom
        • 3.4. Sommerhuse
        • 3.5. Landbrugsejendomme
        • 3.6. Ejerboliger med bopælspligt
      • 4. Opfordring til at gøre tilbud samt aftaleretligt tilbud
        • 4.1. Licitationssalg, budrunde
        • 4.2. Salgstilbud
        • 4.3. Købstilbud
        • 4.4. Tilbagekaldelse af tilbud
      • 5. Mundtlig aftale og forpligtende passivitet
      • 6. Aftalens klarhed og forudsætninger
      • 7. Licitationssalg, budrunde
      • 8. Køberet, forkøbsret og tilbagekøbsret
        • 8.1. Aftalt køberet
        • 8.2. Aftalt forkøbsret
        • 8.3. Aftalt tilbagekøbsret
        • 8.4. Sammenfatning
      • 9. Arealoverførsel og mageskifte
      • 10. Auktionssalg
        • 10.1. Tvangsauktioner
        • 10.2. Frivillige auktioner
      • 11. Tilbagekaldelse
        • 11.1. Tilbagekaldelse
        • 11.2. Fortrydelse
      • 12. Aftalte betingelser
      • 13. Godkendelsesforbehold
        • 13.1. Typer af godkendelsesforbehold
        • 13.2. Fortolkning af godkendelsesforbehold
        • 13.3. Begrundelse for tilbagetræden
          • 13.3.1. Begrundelsespligt?
          • 13.3.2. Krav til begrundelsen
        • 13.4. Den betingede godkendelse
        • 13.5. Frist for godkendelse
        • 13.6. Sammenfatning
      • 14. Udlejningsejendomme
      • 15. Maksimalpriser for andelsboliger
      • 16. Ugyldighed
      • 17. Karakteren af aftalerne
    • Kapitel 3. Prækontraktuelle loyalitetspligter
      • 1. Pligterne ved aftaleindgåelsen
        • 1.1. Loyalitetspligt
        • 1.2. Loyalitetspligt inden overdragelsen
        • 1.3. Afvejning
        • 1.4. Betydning af pligtens tilsidesættelse
        • 1.5. Loyalitetspligten og kontraktopfyldelsen
        • 1.6. Enten-eller
      • 2. Sælgerens loyale oplysningspligt
        • 2.1. Sælgerens svig
        • 2.2. Sælgerens uagtsomhed
        • 2.3. Den uagtsomme sælgers ansvarsfraskrivelse
        • 2.4. Sælgeren som selvbygger
        • 2.5. Nedre grænse for uagtsomhed
        • 2.6. Auktion
          • 2.6.1. Frivillig auktion
          • 2.6.2. Tvangsauktion
      • 3. Køberens undersøgelsespligt
        • 3.1. En almindelig undersøgelsespligt
          • 3.1.1. Køberens behov
          • 3.1.2. Åbenbare afvigelser fra det normale
          • 3.1.3. Kendskab til defekt skaber pligt
          • 3.1.4. Papirer og beregninger
        • 3.2. Krav til ejendomskøberens besigtigelse
        • 3.3. Virkningen af sælgerens opfordring til undersøgelse
          • 3.3.1. Generelle opfordringer
          • 3.3.2. Konkrete opfordringer
      • 4. Som beset-vilkår
    • Kapitel 4. Køberens misligholdelse
      • 1. Køberens pligter
        • 1.1. Kort om køberens pligter
        • 1.2. Finansiering
          • 1.2.1. Realkredit
          • 1.2.2. Restfinansiering
          • 1.2.3. Kontanthandlen
          • 1.2.4. Den finansierede handel
        • 1.3. Køberens rettidige opfyldelse
          • 1.3.1. Aftalen
          • 1.3.2. Samtidighed
          • 1.3.3. Deponering
          • 1.3.4. Dispositionsdato og overtagelsesdato
          • 1.3.5. Ingen aftalt overtagelsesdag
        • 1.4. Kontant betaling
        • 1.5. Sikkerhedsstillelse
        • 1.6. Overtagelse af indestående lån og forpligtelser
        • 1.7. Nye private pantebreve
        • 1.8. Køberens biforpligtelser
          • 1.8.1. Skøde
          • 1.8.2. Private pantebreve
          • 1.8.3. Tilladelser
      • 2. Sælgerens misligholdelsesbeføjelser
        • 2.1. Ophævelse
          • 2.1.1. Betingelser
          • 2.1.2. Forsinket betaling
          • 2.1.3. Forsinket sikkerhedsstillelse
          • 2.1.4. Forsinket overtagelse af indestående lån mv.
          • 2.1.5. Købers forsinkelse med biforpligtelser
          • 2.1.6. Anticiperet misligholdelse
          • 2.1.7. Privat pantebrev og eventuel særskilt ophævelse
          • 2.1.8. Ophævelsens retsvirkninger
        • 2.2. Fortabelse af hævebeføjelse
          • 2.2.1. Endeligt skøde
          • 2.2.2. Faktisk råden
          • 2.2.3. For sent erlagt betaling
          • 2.2.4. Sammenfatning
        • 2.3. Erstatning
        • 2.4. Opfyldelse
        • 2.5. Renter
        • 2.6. Tilbageholdsret
      • 3. Auktionskøberens misligholdelse
        • 3.1. Sikkerhedsstillelse
        • 3.2. Betaling og forfaldstid
        • 3.3. Misligholdelsen
        • 3.4. Misligholdelsesbeføjelserne
    • Kapitel 5. Fordringshavermora
    • Kapitel 6. Sælgerens forsinkelse
      • 1. Sælgerens rettidige opfyldelse
        • 1.1. Aftalen
        • 1.2. Samtidighed
        • 1.3. Dispositionsdag og overtagelsesdag
          • 1.3.1. Udfyldende regler
          • 1.3.2. Aftaler om dispositionsdag
          • 1.3.3. Ejendomssælgerens forsinkelse i skandinavisk ret
      • 2. Forsinkelse med faktisk overgivelse
      • 3. Forsinkelse med den retlige overgivelse
      • 4. Sælgerens forsinkelse med biforpligtelser
        • 4.1. Aftalte arbejder på ejendommen
        • 4.2. Overdragelse af et ikkeopført hus
        • 4.3. Grund, der ikke er endeligt udstykket
        • 4.4. Sælgerens betalingspligter
    • Kapitel 7. Faktiske mangler
      • 1. Aftalens betydning for mangelskonstitution
      • 2. Mangelsbegreber
        • 2.1. Faktiske mangler
        • 2.2. Generelle og individuelle mangler
        • 2.3. Udviklingsskader
        • 2.4. Efterfølgende mangler
        • 2.5. Funktionelle mangler
        • 2.6. Fysiske mangler
        • 2.7. Ulovlige bygningsindretninger
        • 2.8. Garantier
        • 2.9. Udviklingsmæssige og retspolitiske aspekter
          • 2.9.1. Udviklingen
          • 2.9.2. Retspolitik
        • 2.10. Sammenfatning om mangelsbegreber
      • 3. Forskellige faktiske mangler
        • 3.1. Den ydre klimaskærm
        • 3.2. Funktionsmangler
        • 3.3. Selvbyg og vennetjenester
          • 3.3.1. Selvbyggerens oplysningsansvar
          • 3.3.2. Selvbyggerens udførelsesansvar
          • 3.3.3. Bevis for selvbyg
          • 3.3.4. Direkte krav mod selvbyggere
        • 3.4. Arealmangler
          • 3.4.1. Parcelhusgrundareal
          • 3.4.2. Boligareal
          • 3.4.3. Erhvervsareal
          • 3.4.4. Beføjelser
          • 3.4.5. Begrundelser
        • 3.5. Grundens bæreevne
          • 3.5.1. Udfyldende retsregler
          • 3.5.2. Undersøgelsespligt
          • 3.5.3. DE’s standardvilkår for parcelhusgrunde
          • 3.5.4. Ansvarsreguleringsvilkår
        • 3.6. Sætningsskader
        • 3.7. Råd og svamp
        • 3.8. Risikable indretninger
        • 3.9. Materialers levetider
        • 3.10. Værditab som mangel
          • 3.10.1. Omgivelserne giver værditab
          • 3.10.2. Undergrunden giver værditab
          • 3.10.3. Frygt og bekymring giver værditab
          • 3.10.4. Betingelser
            • 3.10.4.1. Tab
            • 3.10.4.2. Ikke påregneligt for køberen
            • 3.10.4.3. Følelse og empiri
            • 3.10.4.4. Grænse?
          • 3.10.5. Sammenfatning om mangler i bredere forstand
        • 3.11. Skimmelsvamp
        • 3.12. Forurening
        • 3.13. Andre tilfælde
        • 3.14. Produktansvar
        • 3.15. Særligt om ejerlejligheder
        • 3.16. Særligt om andelsboliger
          • 3.16.1. Erstatningskrav mod sælgeren
          • 3.16.2. Afslagsbeføjelse mod sælgeren
          • 3.16.3. Rette sagsøgte
      • 4. Risikoovergang, tidsmæssige betingelser
      • 5. Mangelsbedømmelsen
        • 5.1. Ejendommens art
        • 5.2. Bygningens alder
        • 5.3. Skjulte mangler
        • 5.4. Prisforhandlinger
        • 5.5. Risikobetragtninger
      • 6. Bevis
      • 7. Køberens misligholdelsesbeføjelser
        • 7.1. Ophævelse
        • 7.2. Erstatning
          • 7.2.1. Ansvarsgrundlag
          • 7.2.2. Tab
          • 7.2.3. Kausalitet og adækvans
        • 7.3. Forholdsmæssigt afslag i købesummen
          • 7.3.1. Afslagsbegrebet
          • 7.3.2. Betingelser for afslag
          • 7.3.3. Udmåling af afslag
          • 7.3.4. Nedre grænse for afslag
          • 7.3.5. Øvre grænse for afslag
          • 7.3.6. Parternes hypotetiske vilje
          • 7.3.7. Hensyn ved afslagsbedømmelsen
        • 7.4. Erstatning eller afslag
        • 7.5. Afhjælpningspligt eller -ret
        • 7.6. Tilbageholdsret og modregning
      • 8. Auktionskøberens misligholdelsesbeføjelser
        • 8.1. Mangelsbeføjelser efter tvangsauktion
        • 8.2. Mangelsbeføjelser efter frivillig auktion
        • 8.3. Mangelsbeføjelser ved videresalg
    • Kapitel 8. Retlige mangler
      • 1. Begrebet retlig mangel
        • 1.1. Begrebet vanhjemmel
        • 1.2. Begrebet delvis retsmangel
        • 1.3. Grænsedragning til faktiske mangler
        • 1.4. Grænsedragningen vanhjemmel og delvise retsmangler
      • 2. Mangelskonstitution
        • 2.1. Aftale
        • 2.2. Hindringer ifølge lov
          • 2.2.1. Adkomsthindring ifølge lov
          • 2.2.2. Rådighedsbegrænsninger ifølge lov
        • 2.3. Indestående lån
        • 2.4. Caveat emptor
          • 2.4.1. Tingbogens oplysninger
          • 2.4.2. Besigtigelse
      • 3. Tinglysning og registre
      • 4. Vanhjemmel
      • 5. Delvis retsmangel
        • 5.1. Vej- og kloakgæld
        • 5.2. Tab fra lejere
      • 6. Forsinkelse
        • 6.1. Adkomst
        • 6.2. Delvis retsmangel
      • 7. Misligholdelsesbeføjelser
        • 7.1. Afhjælpningspligt
          • 7.1.1. Vanhjemmel
          • 7.1.2. Delvis retsmangel
        • 7.2. Ophævelse
        • 7.3. Erstatning
          • 7.3.1. Vanhjemmel
          • 7.3.2. Delvis retsmangel
        • 7.4. Afslag i købesummen
      • 8. Afværgelse
        • 8.1. Ekstinktion
        • 8.2. Afhjælpningsret
          • 8.2.1. Vanhjemmel
          • 8.2.2. Delvis retsmangel
      • 9. Bolig
      • 10. Auktion
    • Kapitel 9. Direkte krav
      • 1. Aftalens relativitet
      • 2. Begrebet direkte krav
      • 3. Afgrænsning
        • 3.1. Lovgivning
        • 3.2. Aftalt transport
        • 3.3. Aftalt garanti
        • 3.4. Retshandel for en andens regning
      • 4. Retsgrundlag
      • 5. Historie
      • 6. Hensyn
        • 6.1. Almindelige fordele
        • 6.2. Fordele for sagsøgeren
        • 6.3. Fordele for mellemleddet
        • 6.4. Fordele for sagsøgte
        • 6.5. Almindelige ulemper
        • 6.6. Ulemper for sagsøgeren
        • 6.7. Ulemper for mellemled
        • 6.8. Ulemper for mellemleds kreditorer
        • 6.9. Ulemper for sagsøgte
      • 7. Teorier
        • 7.1. Erstatning i kontraktforhold – cession
        • 7.2. Erstatning uden for kontraktforhold – retsbrud
        • 7.3. Fravindelse af berigelsen – restitution
        • 7.4. Kontraktafhængigt retsbrud
        • 7.5. Direkte krav som et egenartet ansvar
        • 7.6. Norsk og svensk ret
        • 7.7. Sammenfatning
      • 8. Retspraksis
        • 8.1. Direkte krav mod private ejendomssælgere
          • 8.1.1. Erstatning for tilsidesat oplysningspligt
          • 8.1.2. Erstatning for selvudført arbejde
          • 8.1.3. Forholdsmæssigt afslag i købesummen
        • 8.2. Direkte krav mod erhvervsdrivende
          • 8.2.1. Erstatningskrav mod erhvervsdrivende sælgere
          • 8.2.2. Erstatningskrav mod byggevirksomheder
          • 8.2.3. Erstatningskrav mod rådgivere
          • 8.2.4. Direkte krav mod leverandører og producenter
          • 8.2.5. Forholdsmæssigt afslag mod erhvervsdrivende
          • 8.2.6. Sammenfatning, erhvervsdrivende
      • 9. Sammenfatning
    • Kapitel 10. Aftalt ansvarsregulering
      • 1. Aftalefrihed
        • 1.1. Aftalefrihedens hovedindhold
        • 1.2. Begrænsninger i aftalefriheden
      • 2. Vilkår om mangelskonstitution
        • 2.1. Forbehold om standen
        • 2.2. Sælgerens opfordring til at undersøge ejendommen
        • 2.3. Som beset-vilkår
        • 2.4. Uden garanti
        • 2.5. Sammenfatning om forbehold om mangelskonstitution
      • 3. Ansvarsfraskrivelse
        • 3.1. Ingen regel uden skøn
        • 3.2. Rimelighed
        • 3.3. Rimelighedsbedømmelsens forudsætninger
        • 3.4. Tilblivelse og ordlyd af ansvarsreguleringsvilkår
        • 3.5. Sagkyndig beskrivelse
        • 3.6. Købesummen
        • 3.7. Parterne
        • 3.8. Ejendommens og manglens karakter
        • 3.9. Sammenfatning
    • Kapitel 11. Ophør af misligholdelsesbeføjelser
      • 1. Forældelse
        • 1.1. Ejendomssælgeren
        • 1.2. Andelssælgeren
        • 1.3. Ejerskifteforsikringen
        • 1.4. Den beskikkede bygningssagkyndige
        • 1.5. Materialeleverandører
      • 2. Passivitet
        • 2.1. Manglende reklamation
        • 2.2. Anden passivitet
      • 3. Eftergivelse
      • 4. Afhjælpningsret
      • 5. Tabsbegrænsningspligt
      • 6. Andre bortfaldsgrunde
    • Litteratur
    • Forkortelser
    • Love mm.
    • Domsregister
    • Stikord

    AI Chat

    Du har ikke adgang til dette dokument.
    Køb adgang for at benytte AI chatten.

    Fast ejendom I (3. udg.)

    Af Carsten Munk-Hansen

    Cover til: Fast ejendom I (3. udg.)

    3. udgave

    31. juli 2023

    • e-ISBN: 9788757457841
    • p-ISBN: 9788757456431
    • Antal sider: 575
    • Bogtype: Lærebog

    Emner

    • Fast Ejendom,
    • Obligationsret

    Fast ejendom I. Overdragelsen handler om reglerne for overdragelse af fast ejendom samt køberens og sælgerens misligholdelse af aftalen. Denne tredje udgave lægger øget vægt på erhvervsejendomme, herunder investerings-, domicil-, landbrugs- og produktionsejendomme, men også på andelsboliger, kolonihavehuse, frijorder mv. Flere emner er yderligere udfoldet, bl.a. selvbyggere, retsmangler, faktiske mangler begrundet i psykiske faktorer, fordringshavermora, direkte krav og erhvervelsesbetingelserne. Bogen fungerer både som opslagsbog og lærebog. Carsten Munk-Hansen er professor ved Aalborg Universitet og har tidligere gennem samlet 23 år arbejdet som advokat og partner med navnlig fast ejendom som beskæftigelsesområde. Forfatteren har afholdt adskillige kurser om fast ejendom og udgivet bl.a. Ejendomsmæglerloven med kommentarer og Ansvarsregulering i overdragelsesaftaler.

    • Bøger
    • /
      Cover af Fast ejendom I
      Fast ejendom I
    • / 3. udg. 2023

    Fast ejendom I (3. udg.)

    Af Carsten Munk-Hansen

    Cover af Fast ejendom I (3. udg.)

    Vil du læse denne bog?

    Køb adgang til denne og alle andre bøger på Jurabibliotek.

    Køb adgang

    Har du allerede købt adgang? Log ind her