Jurabibliotek Logo Jurabibliotek Logo
Log ind

Indstillinger

AI-assistent

Vis tips
    • Forside og kolofon
    • Indholdsfortegnelse (kun PDF-version)
    • Forord
  • Kapitel 1. Afgrænsning og begreber
    • 1. Fremstillingen
    • 2. Den retlige regulering af bolighandlen
      • 2.1. Ejendomsformidlingsloven
        • 2.1.1. Formidlingsbekendtgørelsen
        • 2.1.2. Garanti- og forsikringsbekendtgørelsen
        • 2.1.3. Disciplinærnævnsbekendtgørelsen
        • 2.1.4. Budbekendtgørelsen
        • 2.1.5. Selvregulering
      • 2.2. Forbrugerbeskyttelseslovens tilbagetrædelsesregler
        • 2.2.1. Fortrydelsesbekendtgørelsen
      • 2.3. Forbrugerbeskyttelseslovens huseftersynsordning
        • 2.3.1. Bygningssagkyndigloven
        • 2.3.2. Huseftersynsbekendtgørelsen
        • 2.3.3. Håndbog for beskikkede bygningssagkyndige mv.
        • 2.3.4. Disciplinær- og klagenævnsbekendtgørelsen
        • 2.3.5. Eleftersynsbekendtgørelsen
        • 2.3.6. Håndbog for autoriserede elinstallatører
        • 2.3.7. Mindstedækningsbekendtgørelsen
      • 2.4. Energibesparelsesloven og energimærkningsbekendtgørelsen
      • 2.5. Sammenfatning om retsgrundlaget
    • 3. Begrebet »fast ejendom« i bolighandlen
      • 3.1. Ejendomsformidlingsloven
      • 3.2. Forbrugerbeskyttelsesloven
      • 3.3. Sammenfatning
    • 4. Begrebet »forbruger« i bolighandlen
      • 4.1. Forbrugerbegrebet
      • 4.2. Ejendomsformidlingsloven
      • 4.3. Forbrugerbeskyttelseslovens kapitel 1
      • 4.4. Forbrugerbeskyttelseslovens kapitel 2
      • 4.5. Sammenfatning om forbrugerbegrebet
  • Kapitel 2. Udbud og overdragelsesaftale
    • 1. Udbud af bolig, oplysning
    • 2. Formkrav i bolighandlen
      • 2.1. Skriftlig
      • 2.2. Standardkøbsaftale
      • 2.3. Selvsalg
    • 3. Tilbud om boligkøb
    • 4. Tilbagekaldelse af købstilbud på bolig
    • 5. Budrunde
    • 6. Fortrydelsesret
      • 6.1. Boligkøberens legale fortrydelsesret
      • 6.2. Oplysningspligt
      • 6.3. 6-dagesfrist
        • 6.3.1. Fristens begyndelsestidspunkt
        • 6.3.2. Fristens beregning
        • 6.3.3. Fristberegning ved betingede aftaler
      • 6.4. Køberens underretning om fortrydelse
      • 6.5. Godtgørelse på 1 %
      • 6.6. Tilbagegivelse af ydelser
      • 6.7. Risikoen for hændelig skade
      • 6.8. Sælgerens honorarfritagelse
      • 6.9. Præceptiv
    • 7. Selvsalg
  • Kapitel 3. Introduktion til huseftersynsordningen
    • 1. Formål
    • 2. Sælgerbeskyttelsen
      • 2.1. Fra sælgerhæftelse til forsikringsdækning
      • 2.2. Sælgerens valg
    • 3. Køberbeskyttelsen
  • Kapitel 4. Huseftersynsordningens betingelser
    • 1. Køb af fast ejendom i lovens kapitel 1
      • 1.1. Køb
      • 1.2. Fast ejendom
        • 1.2.1. Bygninger omfattet af kapitel 1
        • 1.2.2. Bygninger ikke omfattet af kapitel 1
      • 1.3. Til beboelse
        • 1.3.1. Beboelse for sælgeren
        • 1.3.2. Beboelse for køberen
        • 1.3.3. Beboelse for tredjemand
        • 1.3.4. Blandede ejendomme
      • 1.4. Bygning
        • 1.4.1. Bygningsdel eller ej
        • 1.4.2. Stikledninger
        • 1.4.3. Undtagne bygninger
      • 1.5. »Fysiske« mangler og fejl
    • 2. Tilstandsrapport
      • 2.1. Bestilling af tilstandsrapporten
      • 2.2. Den bygningssagkyndige
        • 2.2.1. Beskikkelse og forsikring
        • 2.2.2. Den sagkyndiges vederlag
        • 2.2.3. Den sagkyndiges forsømmelser
      • 2.3. Sælgeroplysningsskemaet
      • 2.4. Indhentelse af tidligere rapporter
      • 2.5. Undersøgelsen
        • 2.5.1. Forberedelse af bygningsgennemgangen
        • 2.5.2. Det godkendte rapportskema
        • 2.5.3. Bygningsundersøgelsen
      • 2.6. Tilstandsrapporten
        • 2.6.1. Indhold
        • 2.6.2. Hustypebeskrivelsen
        • 2.6.3. Tagets restlevetid
        • 2.6.4. Skadesrapportering
        • 2.6.5. Vurderingsskala
        • 2.6.6. Sammenhold med tidligere skala
        • 2.6.7. Formidling til forbrugeren
        • 2.6.8. Utilgængelige bygningsdele
          • a. Bygningsdele, der bevidst er gjort utilgængelige
          • b. Undtagelse af bygningsdele
        • 2.6.9. Tillæg til tilstandsrapport
        • 2.6.10. Forbrugerens vurdering
      • 2.7. Under 6-måneder eller fornyelse
      • 2.8. Caveat emptor
    • 3. Elinstallationsrapport
      • 3.1. Baggrund
      • 3.2. Elinstallatøren
      • 3.3. El-sælgeroplysningsskema
      • 3.4. Undersøgelsen
        • 3.4.1. Baggrund og formål
        • 3.4.2. Forberedelse inden gennemgangen
        • 3.4.3. Undersøgelsen
      • 3.5. Rapporten
      • 3.6. Under 1 år eller fornyelse
      • 3.7. Caveat emptor
    • 4. Tilbud om ejerskifteforsikring
      • 4.1. Tilfælde, hvor der fremlægges et forsikringstilbud
      • 4.2. Tilfælde, hvor forsikring afslås
    • 5. Vejledning om retsvirkningerne
    • 6. Præmiebetalingstilbud
  • Kapitel 5. Ejerskifteforsikringens hæftelse
    • 1. Fejl og skade
      • 1.1. Begrebet »fejl« (loven)
      • 1.2. Begrebet »skade« (bekendtgørelsen)
        • 1.2.1. Brud
        • 1.2.2. Lækage
        • 1.2.3. Deformering
        • 1.2.4. Svækkelse
        • 1.2.5. Revnedannelse
        • 1.2.6. Ødelæggelse
        • 1.2.7. Andre fysiske forhold
        • 1.2.8. Manglende bygningsdele
        • 1.2.9. Bygningens værdi eller brugbarhed
        • 1.2.10. Nærliggende risiko for skader
        • 1.2.11. Nærliggende risiko og bygningsændringer
        • 1.2.12. Skade ved om- og tilbygning
        • 1.2.13. Tilstandsrapportens beskrivelse
        • 1.2.14. Dækning af særlige udgifter
      • 1.3. Skade i ejerskifteforsikringens forstand (ankenævnet)
    • 2. Skæringsdag
    • 3. Alle bygninger
    • 4. Selvrisiko
    • 5. Undtagelserne i selskabets dækning
      • 5.1. Ikke bygning
      • 5.2. Retsmangler
      • 5.3. Ulovlige bygningsindretninger
        • 5.3.1. Baggrund
        • 5.3.2. Ulovlige indretninger og fysiske skader
        • 5.3.3. Ulovlige indretninger og risiko for skader
        • 5.3.4. Ulovlige indretninger og delvise retsmangler
        • 5.3.5. Den blotte regelovertrædelse
        • 5.3.6. El-, vand-, varme- og ventilationsinstallationer
        • 5.3.7. Udvidet dækning af ulovlige bygningsindretninger
        • 5.3.8. Sælgeroplysningsskemaet og el-sælgeroplysningsskemaet
        • 5.3.9. Ulovlige bygningsindretninger og bygningsændringer
        • 5.3.10. Sammenfatning om ulovlige bygningsindretninger
      • 5.4. Faktiske mangler, der ikke er fysiske skader
      • 5.5. Skader omtalt i rapport
      • 5.6. Forsikringsselskabets forbehold
        • 5.6.1. Forbehold skal være konkrete
        • 5.6.2. Utilgængelige bygningsdele
        • 5.6.3. Forbehold om selvbyg
        • 5.6.4. Forbehold i udvidede ejerskifteforsikringer
      • 5.7. Bygningsdele gjort utilgængelige
      • 5.8. Undtagne bygninger
      • 5.9. Stikledninger mv.
      • 5.10. Bygningens funktionsforhold
      • 5.11. Æstetiske og arkitektoniske forhold
      • 5.12. Individuelle ønsker
      • 5.13. Garanti
      • 5.14. Andre materialer
      • 5.15. Følgeskader
      • 5.16. Sædvanlig levetid
      • 5.17. Køberens kendskab
      • 5.18. Samme skadesårsag, fornyet udbedring
    • 6. Grov uagtsomhed og svig
    • 7. Fugt og skimmelsvamp
      • 7.1. Skimmelsvamp og årsager
      • 7.2. Skimmelsvamp som mangel
      • 7.3. Skimmelsvamp som skade
      • 7.4. Særskilt dækning ifølge ejerskifteforsikringen
      • 7.5. Sammenfatning om skimmelsvamp
    • 8. Tilvalgsdækning
    • 9. Eksempelkataloget, bilag 3
    • 10. Forsikringsperiode og forældelse
  • Kapitel 6. Ejerskifteforsikringens erstatningsudmåling
    • 1. Tabsposter
      • 1.1. Udbedringsomkostninger
      • 1.2. Skadesårsag
        • 1.2.1. Årsag i eller uden for bygning
          • a. Årsag til sætningsskade
          • b. Årsag til fugt- og vandskade i kælder
        • 1.2.2. Udmåling af sætningsskader i retspraksis
        • 1.2.3. Udmåling af sætningsskader i nævnspraksis
      • 1.3. Undersøgelsesomkostninger
      • 1.4. Forøgede byggeudgifter pga. nye forskrifter
      • 1.5. Genhusningsomkostninger
    • 2. Udmålingsregler
      • 2.1. Nyværdi
      • 2.2. Fradrag for alder
      • 2.3. Tidligere praksis
      • 2.4. Maksimering af dækning
    • 3. Selvrisiko
    • 4. Forfald og forrentning
    • 5. Dækning ifølge flere forsikringer (dobbeltforsikring)
  • Kapitel 7. Sælgerens hæftelse
    • 1. Sælgerbeskyttelsen
      • 1.1. Misligholdelsesbeføjelserne
    • 2. Komplementær sælgerhæftelse
      • 2.1. Ikke bygningsdele
      • 2.2. Retlige mangler
      • 2.3. Ulovlige bygningsindretninger
      • 2.4. Garanti
      • 2.5. Faktiske mangler, der ikke er fysiske skader
        • 2.5.1. Tab og værdiforringelse
        • 2.5.2. Arealmangler
          • a. Grundareal
          • b. Boligareal
        • 2.5.3. Bygningsskade som følge af defekt dræn
        • 2.5.4. Jordforurening
        • 2.5.5. Grunden og undergrunden
          • a. Grunden
          • b. Oprenset grund
          • c. Jordforurening uden betydning
        • 2.5.6. Det omgivende fysiske miljø
        • 2.5.7. Bekymring for sundhed mv.
        • 2.5.8. Betingelser
        • 2.5.9. Sammenfatning om mangler, der ikke er skader
      • 2.6. Bygningsdele, der er gjort utilgængelige
      • 2.7. Stikledninger
      • 2.8. Andre materialer, andre egenskaber
    • 3. Grov uagtsomhed og svig
      • 3.1. Tilregnelse
      • 3.2. Lovens undtagelsesregel
      • 3.3. Bedømmelsen af grov uagtsomhed
      • 3.4. Grov uagtsomhed i retspraksis
      • 3.5. Grov uagtsomhed og selvbyg
        • 3.5.1. Oplysningsansvar
        • 3.5.2. Udførelsesansvar
        • 3.5.3. Oplysnings- og udførelsesansvar
    • 4. Opført med salg for øje
    • 5. Dobbeltforsikring
  • Kapitel 8. Køberens risiko
    • 1. Caveat emptor
    • 2. Selvrisiko
    • 3. Forsikringsselskabets forbehold
    • 4. Visse undtagelser i forsikringsdækningen
      • 4.1. Fejl omtalt i rapport eller i øvrigt køberen bekendt
      • 4.2. Undtagne bygninger
      • 4.3. Funktion, æstetik og arkitektur
      • 4.4. Individuelle ønsker
      • 4.5. Sædvanlig levetid
  • Kapitel 9. Svære sager
    • 1. Retlig hensynsafvejning
    • 2. Skader i bygninger
    • 3. Forkerte oplysninger
      • 3.1. Garanti
      • 3.2. Oplysninger
        • 3.2.1. Oplysning om areal
        • 3.2.2. Oplysning om bygningsdeles beskaffenhed
        • 3.2.3. Andre faktuelle oplysninger
    • 4. Isoleret bevisoptagelse
  • Kapitel 10. Den bygningssagkyndiges hæftelse
    • 1. Normer for forsvarlig adfærd
    • 2. Ansvarsforsikring
    • 3. Retspraksis
      • 3.1. Forsømmelse ved indhentelse af dokumentation
      • 3.2. Forsømmelse med sælgeroplysningsskemaet
      • 3.3. Forsømmelse ved undersøgelse
      • 3.4. Forsømmelse ved kvalifikation af skaden
      • 3.5. Forsømmelse ved rapportskrivning
      • 3.6. Beskrivelse af konstruktion
      • 3.7. Grov uagtsomhed
      • 3.8. Erstatningsretlige betingelser
      • 3.9. Sammenfatning om bygningssagkyndiges ansvar
    • 4. Ankenævn
      • 4.1. Beskikkede bygningssagkyndige
      • 4.2. Autoriserede elinstallatørvirksomheder
    • 5. Forældelse og reklamationsfrist
  • Kapitel 11. Præceptivitet
    • 1. Huseftersynsordningen
    • 2. Fortrydelsesret
    • 3. Bestillerens fortrydelsesret
    • 4. Sælgerens honorarfritagelse
    • 5. Sælgerens garantier
    • 6. Ansvarsfraskrivelser under huseftersynsordningen
    • 7. Ansvarsfraskrivelser uden for huseftersynsordningen
      • 7.1. Almindelige forbehold
      • 7.2. Konkrete
  • Kapitel 12. Ejendomsformidlerens erstatningsansvar
    • 1. Ejendomsformidlerens pligter
    • 2. Køberens erstatningskrav
      • 2.1. Ejendomsmæglerens ansvar
      • 2.2. Culpavurderingen
      • 2.3. God ejendomsmæglerskik
      • 2.4. Faktiske mangler
      • 2.5. Retlige mangler
      • 2.6. Oplysning af køber
      • 2.7. Ekspeditionsfejl
      • 2.8. Fortabelse af erstatning
    • 3. Sælgerens erstatningskrav
      • 3.1. God ejendomsmæglerskik
      • 3.2. Faktiske mangler
      • 3.3. Retlige mangler
      • 3.4. Rådgivning af sælger
      • 3.5. Ekspeditionsfejl
    • 4. De øvrige erstatningsbetingelser og ansvarsfordeling
      • 4.1. Forbrugeren i god tro
      • 4.2. Tab
      • 4.3. Adækvans
      • 4.4. Kausalitet
      • 4.5. Egen skyld
      • 4.6. Tabsbegrænsningspligt
      • 4.7. Ansvarsfordeling
    • 5. Godtgørelseskrav
      • 5.1. Godtgørelse til sælger for fejl i provenuberegning
        • 5.1.1. God tro
        • 5.1.2. Objektiv hæftelse
        • 5.1.3. Godtgørelseskrav
        • 5.1.4. Forudsætning om en provenuberegning
        • 5.1.5. Udmåling
        • 5.1.6. Forhold til erstatning og vederlag
        • 5.1.7. Andre årsager
        • 5.1.8. Accept af vilkår
      • 5.2. Godtgørelse til køber for fejl i ejerudgiftsberegningen
        • 5.2.1. Beskyttelsen
        • 5.2.2. God tro
        • 5.2.3. Godtgørelseskrav
        • 5.2.4. Objektiv hæftelse
        • 5.2.5. Anslåede udgifter
        • 5.2.6. Udmåling
        • 5.2.7. Forhold til erstatning
        • 5.2.8. Accept af vilkår
        • 5.2.9. Bevis
      • 5.3. Godtgørelse for fejl i værdiansættelsen
        • 5.3.1. God tro
        • 5.3.2. Objektiv hæftelse
        • 5.3.3. Den beskyttede
          • a. Sælgeren
          • b. Køberen
        • 5.3.4. En væsentlig afvigelse
        • 5.3.5. Godtgørelseskrav
        • 5.3.6. Udmåling af godtgørelse
        • 5.3.7. Forhold til erstatning
  • Kapitel 13. Direkte krav
    • 1. Huseftersynsordningen
    • 2. Retsbrudssynspunktet
    • 3. Indtrædelsessynspunktet
      • 3.1. Direkte krav i bolighandler
      • 3.2. Indtrædelseskrav i retspraksis
      • 3.3. Selskabers regreskrav som indtrædelseskrav
  • Kapitel 14. Den erhvervsdrivende boligsælger
    • 1. Forbrugeraftale
    • 2. Fortrydelsesret
      • 2.1. Vejledning
      • 2.2. Fortrydelsesret, erhvervsmæssigt handlende
        • 2.2.1. Erhvervsdrivende omfattet af lovens kapitel 2
        • 2.2.2. Fortrydelse uden godtgørelse
        • 2.2.3. Fortrydelse med godtgørelse
        • 2.2.4. Bevis, fortrydelsesret
      • 2.3. Fortrydelsesret, bygning under opførelse
        • 2.3.1. Erhvervsdrivende omfattet af lovens kapitel 3
        • 2.3.2. Ingen godtgørelse, men vederlag
        • 2.3.3. Bevis, fortrydelsesret
      • 2.4. Sammenfatning
    • 3. Mangelshæftelsen
      • 3.1. Handel med brugte huse
      • 3.2. Handel med huse opført med salg for øje
        • 3.2.1. Huseftersynsordningen
        • 3.2.2. Byggeskadeforsikring
  • Kapitel 15. Energimærkning
    • 1. Energimærkning i boligformidlingen
    • 2. Energikonsulenten
    • 3. Energimærket
    • 4. Klage over energimærkningen
    • 5. Erstatningskrav for fejl i energimærkning
  • Kapitel 16. Retspolitiske bemærkninger
    • 1. Genstand for klager
    • 2. Hvilke interesser skal varetages?
    • 3. Mangel på penge
    • 4. Udækkede skader
      • 4.1. Udækkede skadesårsager
      • 4.2. Fejlkonstruktion og underdimensionering
      • 4.3. Udækket værditab
      • 4.3. Manglende brugbarhed
      • 4.4. Hævebeføjelse og maksimaldækning
      • 4.5. Dårligt håndværk
    • 5. Offentligretlige forskrifter
    • 6. Sælgerkompensation
    • 7. Præceptivitet og selvforherligelse
    • 8. Fortrydelsesret og godkendelse
  • Digitale kilder
    • Sikkerhedsstyrelsen
    • Om huseftersynsordningen
    • Eleftersyn
    • Erhvervsstyrelsen
    • Energistyrelsen
    • Offentlige klagenævn (herunder praksis)
    • Energiklagenævnet
    • Private godkendte klagenævn (herunder praksis)
    • Byggetekniske anvisninger:
    • Boligmarkedet:
  • Litteratur
  • Forkortelser
  • Love mv.
  • Domsregister
  • Stikordsregister

AI Chat

Log ind for at bruge vores AI Chat.

Log ind

Fast ejendom II (2. udg.)

Af Carsten Munk-Hansen

Cover til: Fast ejendom II (2. udg.)

2. udgave

25. juli 2024

  • e-ISBN: 9788757457988
  • p-ISBN: 9788757457216
  • Antal sider: 492
  • Bogtype: Lærebog

Emner

  • Fast Ejendom,
  • Obligationsret

Fast ejendom II. Bolighandlen belyser den retlige regulering af bolighandlen, det vil sige ejendomsformidlingsloven og forbrugerbeskyttelsesloven. Behandlingen af forbrugerbeskyttelsesloven omfatter en række vanskelige spørgsmål om risikofordelingen mellem ejerskifteforsikringen, sælgeren og køberen. Med henvisning til flere hundrede ankenævnskendelser og domme påvises, hvordan ankenævnspraksis bevæger sig væk fra retspraksis på en række områder. Forfatteren prioriterer således en retsdogmatisk analyse af ejerens retsstilling i de spørgsmål, der typisk giver anledning til tvister. Bogen fungerer både som opslagsbog og lærebog. Denne gennemreviderede og ajourførte 2. udgave rummer nyskrevne kapitler om blandt andet ejendomsformidlerens erstatningsansvar, om den erhvervsdrivende boligsælger og om energimærkning. Carsten Munk-Hansen er professor ved Aalborg Universitet og har tidligere gennem samlet 23 år arbejdet som advokat og partner med navnlig fast ejendom som beskæftigelsesområde. Forfatteren afholder kurser om fast ejendom og har udgivet bl.a. Ejendomsmæglerloven med kommentarer og Ansvarsregulering i overdragelsesaftaler.

  • Bøger
  • /
    Cover af Fast ejendom II
    Fast ejendom II
  • / 2. udg. 2024

Fast ejendom II (2. udg.)

2. udgave - 25. juli 2024

Af Carsten Munk-Hansen

Cover af Fast ejendom II (2. udg.)

Denne bog er ikke tilgængelig

Du kan fortsat få adgang til bogen, ved at abonnere på Jurabibliotek Litteratur.

Har du allerede købt adgang? Log ind her