Jurabibliotek Logo Jurabibliotek Logo
Log ind

Indstillinger

AI-assistent

Vis tips
    • Forside og kolofon
    • Forord
    • Indholdsfortegnelse (kun PDF-version)
  • Kapitel 1. Introduktion
    • 1.1. Erhvervsmæglere
    • 1.2. Virksomhed som erhvervsmægler
      • 1.2.1. Uddannelsesmæssig baggrund
      • 1.2.2. Arbejdsområderne
    • 1.3. Organisationsformer
    • 1.4. Dansk Ejendomsmæglerforening
      • 1.4.2. Dansk Ejendomsmæglerforenings responsumudvalg
      • 1.4.3. Dansk Ejendomsmæglerforenings etiske råd
    • 1.5. Ejendomsmæglernes Landsorganisation
    • 1.6. Danske Selvstændige Ejendomsmæglere
    • 1.7. Internationale organisationer
    • 1.8. Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere
    • 1.9. Klagenævnet for Ejendomsformidling
    • 1.10. Erhvervsmæglerens medarbejdere
      • 1.10.1. Erstatningsansvar
      • 1.10.2. Markedsføringsloven. Kunde- og konkurrenceklausuler
  • Kapitel 2. Retsgrundlaget for ejendomsmægleres virke og formidlingsopdrag
    • 2.1. Indledning
    • 2.2. Almindelige obligationsretlige grundsætninger
    • 2.3. Retspraksis
    • 2.4. Dansk Ejendomsmæglerforenings standardbestemmelser for erhverv
    • 2.5. Dansk Ejendomsmæglerforenings kvalitetsnormer for erhvervsmæglere
    • 2.6. Dansk Ejendomsmæglerforenings responsumudvalgs normdefinerende funktion
    • 2.7. Formidlingsopdraget
      • 2.7.1. Indledning. Habilitet og interessekonflikter
      • 2.7.2. Formidlingsaftalen. Salær
      • 2.7.3. Opsigelse af formidlingsaftale
  • Kapitel 3. Generelt om ansvar for fejl begået af erhvervsmæglere
    • 3.1. Misligholdelsesbeføjelser, som kan gøres gældende over for en mægler
    • 3.2. Generelt om erhvervsmægleres erstatningsansvar
      • 3.2.1. Ansvarsgrundlaget
      • 3.2.2. Skadelidtes tab
      • 3.2.3. Årsagsforbindelse og adækvans
      • 3.2.4. Egen skyld/Accept af risiko
      • 3.2.5. Ansvar solidarisk med andre
      • 3.2.6. Nedsættelse eller bortfald af mæglers honorar
  • Kapitel 4. Opgaver i forbindelse med salgsopdraget, herunder værdiansættelse
    • 4.1. Værdiansættelse/prissætning
      • 4.1.1. Karakteren af opdraget
      • 4.1.2. Fastlæggelse af salgspris
        • 4.1.2.1. Forskellige værdiansættelsesmetoder
        • 4.1.2.2. Særligt om værdiansættelse af udlejningsejendomme på grundlag af forventet nettolejeindtægt
          • 4.1.2.2.1. Driftsudgifter
          • 4.1.2.2.2. Driftsindtægter
            • 4.1.2.2.2.1. Lejens størrelse – erhvervslejemål
            • 4.1.2.2.2.2. Lejens størrelse – boliglejemål
            • 4.1.2.2.2.3. Konsekvenser af uoverensstemmelser mellem gældende og lovlig leje
            • 4.1.2.2.2.4. Ejendomme omfattet af byfornyelse og aftalt boligforbedring
            • 4.1.2.2.2.5. Vigtige elementer i lejekontrakterne
            • 4.1.2.2.2.6. Lejereserver
              • 4.1.2.2.2.6.a. Lejereserver – erhverv
              • 4.1.2.2.2.6.b. Lejereserver boliglejemål
              • 4.1.2.2.2.6.c. »Negative lejereserver« – krav fra nuværende eller tidligere lejere
      • 4.1.3. Særligt om ejendomme tilhørende andelsboligforeninger
    • 4.2. Undersøgelsespligt vedrørende retlige forhold
      • 4.2.1. Forkøbs- og køberettigheder generelt
      • 4.2.2. Lejelovens regler om tilbudspligt
      • 4.2.3. Andre rettigheder over ejendommen
    • 4.3. Oplysning og rådgivning om skatte- og afgiftsmæssige forhold
    • 4.4. Finansiering af handlen
    • 4.5. Berigtigelse af ejendomshandlen
  • Kapitel 5. Mæglers ansvar i forbindelse med salgsopdrag
    • 5.1. Ansvar for urigtig prissætning af en ejendom, der overdrages
    • 5.2. Fejlskøn i forbindelse med andet end salg
    • 5.3. Urigtige oplysninger om ejerudgifter og fejl i nettoindtægt fra ejendom
    • 5.4. Urigtig provenuopgørelse
    • 5.5. Andre typer af fejl
  • Kapitel 6. Formidling af lejemål og udarbejdelse af erhvervslejekontrakter
    • 6.1. Dansk Ejendomsmæglerforenings standardkontrakter
    • 6.2. De forskellige bestemmelser i en erhvervslejekontrakt
      • 6.2.1. Anvendelse af det lejede
      • 6.2.2. Lejemålets stand ved ikrafttræden og vedligeholdelsesfordeling
      • 6.2.3. Opsigelse, tidsbegrænsning og uopsigelighed
      • 6.2.4. Driftsomkostninger mv. – ELL § 5, stk. 2 og 3
      • 6.2.5. Lejens størrelse og dens regulering
      • 6.2.6. Skatter og afgifter
      • 6.2.7. Afståelses- og fremlejeret.
      • 6.2.8. Lejers fraflytning – lejemålets aflevering
      • 6.2.9. Erhvervsbeskyttelse
    • 6.3. Særligt om formidling af lejemål, der afstås
    • 6.4. Ansvar og erstatningspligt i forhold til udarbejdelse af lejekontrakter
    • 6.5. Konsekvenser af fejl ved formidling af lokaler til leje
      • 6.5.1. Erhvervslejemål
      • 6.5.2. Boliglejemål
  • Kapitel 7. Generelt om mægleres virke som skønsmand
    • 7.1. Retsgrundlaget
    • 7.2. Hvad er syn og skøn?
      • 7.2.1. Udmeldelsen
        • 7.2.1.1. Kompetence
        • 7.2.1.2. Habilitet
    • 7.3. Materiale som skønsmanden modtager, og nogle bemærkninger om sammenligningslejemål
    • 7.4. Spørgsmålene
    • 7.5. Skønsforretningen
      • 7.5.1. Indkaldelsen. Kontradiktionsprincippet. Forhandlingsmaksimen
      • 7.5.2. Deltagerne
      • 7.5.3. Skønsforretningens forløb. Tvister
    • 7.6. Skønsrapporten
    • 7.7. Afhjemling i retten
    • 7.8. Honorar
      • 7.8.1. Fastsættelsen af honoraret
      • 7.8.2. Hvem hæfter for honoraret?
  • Kapitel 8. Særligt om skønsforretninger ved ansættelse af markedsleje
    • 8.1. Karakteren af opdraget som skønsmand
    • 8.2. Forskellige forhold, der skal tages i betragtning af skønsmanden
      • 8.2.1. Elementer omtalt i ELL § 13, stk. 1, 2. pkt.
        • 8.2.1.1. Vilkår
        • 8.2.1.2. Lokalernes beliggenhed og anvendelse
        • 8.2.1.3. Lokalernes størrelse
        • 8.2.1.4. Lokalernes kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand
      • 8.2.2. Forbedringer udført af lejer mv. – ELL § 13, stk. 6
      • 8.2.3. Nøglepenge til udlejer og købesummer betalt i forbindelse med etablering af sale and lease back-konstruktioner
      • 8.2.4. Sammenligningslejemål, udbudte lejemål
      • 8.2.5. Betalinger ud over lejen – driftsomkostninger og udgifter vedrørende forbrugsregnskaber
    • 8.3. Retspraksis om bevisværdien af skønsrapporter
    • 8.4. Ansvar i relation til skønserklæringer
  • Kapitel 9. Forældelse af krav mod mæglere
  • Kapitel 10. Forsikring og garantifond
    • 10.1. Indledning
    • 10.2. Ansvarsforsikringen
      • 10.2.1. Dækningssum
      • 10.2.2. Risk management og skadebegrænsende tiltag
      • 10.2.3. Indeståelser og disciplinærsager
    • 10.3. Dansk Ejendomsmæglerforenings Garantifond
      • 10.3.1. Baggrund
      • 10.3.2. Hvad er omfattet af garantien?
      • 10.3.3. Hvad omfatter garantien ikke
      • 10.3.4. Beløbsgrænser
      • 10.3.5. Pligter vedrørende deposita og andre betroede midler
      • 10.3.6. Begrænsninger i garantidækningen
      • 10.3.7. Anmeldelsesfrist. Procedure for anmeldelse
      • 10.3.8. Erstatningsudvalget
      • 10.3.9. Finansiering af fonden
    • 10.4. Særligt om betroede midler
  • Bilag 1. Standardbestemmelser - Erhverv
  • Litteratur
  • Afgørelsesregister
  • Stikordsregister

AI Chat

Log ind for at bruge vores AI Chat.

Log ind

Erhvervsmægleres opgaver og ansvar (1. udg.)

Af Hans Henrik Edlund og Rasmus Mehl

Cover til: Erhvervsmægleres opgaver og ansvar (1. udg.)

1. udgave

15. september 2014

  • e-ISBN: 9788757497762
  • p-ISBN: 9788757420630
  • Antal sider: 197
  • Bogtype: Håndbog

Dette er den første samlede fremstilling udelukkende om erhvervsmægleres retsforhold. I bogen er beskrevet, analyseret og kommenteret de opgaver og pligter samt det ansvar, som påhviler den praktiserende erhvervsmægler. Bogen ind eholder en gennemgang af organisationsformer, retsgrundlaget for erhvervsmægleres virke, herunder Dansk Ejendomsmæglerforenings Standardbestemmelser for erhvervsformidling, problemstillinger i forbindelse med indgåelse af aftale om formidling, generel og speciel gennemgang af erhvervsmæglerens erstatnings- og disciplinæransvar med særligt fokus på typesituationer, opgaver i forbindelse med udførelse af salgsopgaver, formidling af lejemål og udarbejdelse af erhvervslejekontrakter samt en gennemgang af erhvervsmæglerens rolle som skønsmand, herunder specielt i forbindelse med fastsættelse af markedsleje. Desuden indeholder bogen en beskrivelse af de relevante regler om forældelse og passivitet samt en gennemgang af erhvervsmægleres forsikringsforhold og endelig de for erhvervsmæglerne relevante regler om Dansk Ejendomsmæglerforenings Garantifond. Der er medtaget retspraksis, herunder nogle utrykte afgørelser, indtil medio august 2014, ligesom bogen henviser til adskillige responsumudvalgsudtalelser.

  • Bøger
  • /
    Cover af Erhvervsmægleres opgaver og ansvar
    Erhvervsmægleres opgaver og ansvar
  • / 1. udg. 2014

Erhvervsmægleres opgaver og ansvar (1. udg.)

1. udgave - 15. september 2014

Af Hans Henrik Edlund og Rasmus Mehl

Cover af Erhvervsmægleres opgaver og ansvar (1. udg.)

Vil du læse denne bog?

Køb adgang til denne og alle andre bøger på Jurabibliotek.

Køb adgang

Har du allerede købt adgang? Log ind her